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泰皇平台app-2019常熟楼市白皮书⑥土地篇:22宗地111.6万方!谁将成为2020霸主?

发表于 2019-9-12 08:23
[摘要] 2019年接近尾声,2020年即将来临。2019常熟新房价格出炉!22宗地块成功出让 根据常熟房天下数据监控中心统计,2019年常熟土地市场成功出让国有建设用地22宗,总出让面积约1116081平方米,总成交金额约172.21亿元。

泰皇平台app-2019常熟楼市白皮书⑥土地篇:22宗地111.6万方!谁将成为2020霸主?

泰皇平台app,2019年接近尾声,2020年即将来临。回首走过的2019,虞城楼市起伏不定,经历了一番大风大浪。遵循铁律,金三银四热闹非凡;7月苏州限购的狂风刮起,大批购房者溢往常熟,掀起购房狂潮;金九银十再次热闹;寒冬腊月也冷清了。寒冬之下,有人乐观,有人唱衰,有人说正站在分叉路口,破晓的曙光正在酝酿中。

这一年,虞城楼市究竟经历了什么?路途漫漫,2020年,楼市又会走向何方?让现实与数据来说话吧。为还原这一年走过的路,常熟房天下联合中指研究院苏州分院《破晓!2019-2020常熟楼市白皮书》,将从排行榜篇、成交篇、土地篇、房价篇、上市量篇、城建篇、购房者心态、400来电篇等8大维度,对常熟楼市全方位回顾盘点,为2020年虞城楼市发展探寻轨迹!

拓展阅读>>①城建篇:众多项目顺利推进 ②购房者心态篇:超5成购房者选择观望 ③上市量篇:新老楼盘齐发力近2万套房源角力2020 ④网友关注度篇:真实数据探底最火区域 ⑤房价篇:房价稳步上涨!2019常熟新房价格出炉!

2019年最后一场土拍将于12月31日进行,三宗住宅用地两宗商业用地,目前已经进驻常熟的房企中已有不少手上的项目已经结案或者即将结案,如果准备继续深耕常熟,就需要拿下新的地块。他们会加入到月底的争夺战中吗?或者会有新的房企拿地呢?

土拍向来都是楼市的风向标,在严厉调控政策的余温下,信贷政策收紧,2019年常熟土地市场表现的更为理性和谨慎。

22宗地块成功出让

(数据来源:常熟市国土资源局网站统计:常熟房天下数据监控中心)

根据常熟房天下数据监控中心统计,2019年常熟土地市场成功出让国有建设用地22宗,总出让面积约1116081平方米,总成交金额约172.21亿元。其中住宅用地13宗,出让面积约617101㎡,总成绩金额约110.38亿元;商住用地6宗,出让面积约368739㎡,总成交金额约59.70亿元;商业用地3宗,出让面积约130241㎡,总成交金额约2.13亿元。

土拍市场的火热程度与土地的供应量息息相关,尤其是住宅地块的出让。回顾今年常熟的土拍可谓跌宕起伏,从2019年各月土拍成交情况上看,在4月份之前,常熟土拍市场不温不火,土地出让不多,仅1月出让1宗商住用地,也就是现在的南部新城热销楼盘澜悦雅筑;4月出让6宗住宅/商住地块,出让面积为322293㎡,其中南部新城橡树澜湾花园、文化片区仁恒河滨花园、城北和风名筑、琴湖片区琴鸣雅院四盘皆已开盘,剩余滨江中科澜庭尚未开盘;6-10月份土拍市场依旧冷清,共出让6宗地块,出让面积为276248㎡;11月土地加大供应量,共计6宗,土地出让面积高达336260㎡。

5宗住宅用地终止出让

此外,2019年共有5宗地块在开拍前终止出让,城北2019a-022号地块、古里2019b-018号地块、滨江2019b-008号地块、沙家浜2019b-022号地块、沙家浜2019b-023号地块,均为住宅用地。

“一次报价”成常态

从今年5月2019a-011地块出让开始,常熟开始设置地块“一次报价”。

“一次报价”是指在买家给出的“一口价”中,选取最高价和最低价取中间值,离中间值最接近的买家为最终竞得人;若有两方离中间值均比较近,则价低者得。

从5月至今,基本上住宅和商住用地均会设有市场指导价、竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后方可申请预售许可)、网上竞价中止价及一次报价有效区间。

市区土地供应量遥遥领先

纵观2019年常熟土地供应区域分布不难看出,市区无疑是供地大户,土拍热度持续走高,吸金能力居各区之首。在住宅地方面,今年市区(报慈片区、城北、城铁片区、龙腾片区、文化片区、琴湖片区、元和)共计9宗住宅/商住用地地成功出让,成交面积达419496㎡,成交金额约98.46亿元,成交金额和成交面积遥遥领先。

南部新城出让4宗住宅/商住地块,成交面积约225941㎡,揽金超50亿元。辛庄出让2宗住宅地块,成交面积约98854㎡,成交金额约8.65亿元。沙家浜唐市出让2宗住宅/商住用地,成交面积约116053㎡,成交金额约4.64亿元。滨江出让一宗商住用地,成交面积约71674㎡,成交金额约5.48亿元。尚湖冶塘出让一宗住宅用地,成交面积约53822㎡,成交金额约2.82亿元。

除此以外,12月31日,南部新城将出让3宗住宅/商住用地和2宗商业用地。

住宅用地和商住用地均设有市场指导价、竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后方可申请预售许可)、网上竞价中止价及一次报价有效区间。

多个新房企成功入驻常熟

新房企的涌入给常熟楼市注入新血液,美的、华润、建屋、仁恒、建发、中天美好、朗诗、奥园、炜赋等一批新房企成功入驻常熟。弘阳、新城、信达、金地、保利、招商琴湖、华侨城等房企再次拿地,欲深耕常熟。

美的联合雅居乐打造了南部新城热销楼盘澜悦雅筑,华润联合禹洲地产打造了南部新城大体量楼盘橡树澜湾花园,新加坡仁恒联合新城打造了文化片区高端社区仁恒河滨花园,中天美好联合港龙打造了龙腾片区1月中旬即将开盘的纯新盘棠悦名筑……除此以外,元和片区的朗诗项目和建发项目、城铁片区的建屋项目、冶塘金地项目、辛庄奥园项目和炜赋项目、华侨城文旅项目尚未公布案名和规划信息。

2019年招商琴湖在琴湖片区拿下3宗地块,住宅、商住、商业地块各一宗,欲将其打造成常熟“城市会客厅”——琴湖小镇。

琴湖小镇包含约8.2万方琴湖西里商业、约1.7万方艺术中心和多个住宅项目,其中琴湖小镇首期洋房、叠墅住宅项目琴鸣雅院热销中,二期高层住宅将在2020年年中入市,面积90-147㎡不等。

华侨城在沙家浜唐市拿下4宗地块,住宅、商住各一宗、商业地块两宗,是华侨城打造的特色小镇其中一项——时光小镇。

时光小镇是一个彰显唐市传统文化和民俗风情的特色小镇,包含精品街区、古镇文化集萃窗口,包含传统商业、特色餐饮、古玩字画、主题酒店、文化旅游、娱乐休闲等一系列。

2019年即将过去,常熟商住地土拍盛宴落幕,2020年的土拍市场又是一番怎样的景象呢?一起期待吧。